Femme, 69 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI81 430 €
Valeur du bien 170 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Walbach (68230)
Walbach (68230)
51 % de décote
Viager occupé, Walbach (68230)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Opportunité d'investissement dans les vignobles alsaciens EXCLUSIF VIAGER OCCUPÉ par une dame de 76 ans et un monsieur de 75 ans Bien situé entre COLMAR et MUNSTER, dans un village niché dans les vignes. Solide maison entretenue de environ 110 m² sur sous-sol, proche des commerces , (supérette, restaurant, écoles)grand garage avec un niveau de stockage, garage, chaufferie, atelier, pièce avec douche au rez-de chaussé,double entrée, deux chambres, salon/séjour, cuisine séparé, salle d’eau contemporaine, bureau , cours et terrain de 2330 m² attenant. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2230 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 706 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 471 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Walbach
Code postal : 68230
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 905
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