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Maison en viager occupé 4 pièces - 106m² Corte (20250)
Corte (20250)
49 % de décote
Viager occupé, Corte (20250)
Maison
106m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 100 €
Rente637 €/mois
Valeur du bien428 000 €
Prix d'achat216 568 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Belle maison au Coeur des montagnes Corse
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 49%
Sur la commune de CORTE en Haute-Corse -A 45 minutes de Bastia - Une Maison de 106 m² avec jardin - Propriété au calme - Homme de 69 ans - Viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Horizon d’investissement de 15/19 ans Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 137 100€ FAI et d’une épargne mensuelle de 637 €. Bénéficiez d’une décote de plus de 50 % sur la valeur du marché libre. Vous achetez ce bien au prix de 216 568 € Les points forts : - Sa localisation immédiate près du centre ville de Corte - Une plus-value immédiate garantie de plus de 200 000 € - Un prix en viager occupé à 1995 €/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 17 ans Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation d’un homme de 70 ans !
Descriptif du bien
C’est une joli maison de 106 m² avec un beau jardin de près de 1200 m² situé à Corte. elle se compose : Une entrée qui distribue un grand salon lumineux avec cheminée de 33 m² , 3 grandes chambres, une salle d’eau neuve, toilette indépendant , une cuisine séparée, une grande cave et un très beau jardin plat et piscinable au pied des plus beaux sommets . Vous êtes à quelques minutes de la vallée de la Restonica un des plus beaux site de montagne en Corse et au plus près du GR 20 le chemin de randonnée de classe mondiale. La citadelle de Corte avec son musée et sa ville universitaire à seulement 5 minutes à pied sauront vous charmez ! Sans oublier les plus belles plages et ses rivières ! A 45 minutes de Bastia et 1 heure 15 minutes d'Ajaccio avec ses vols réguliers.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 1170 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 802 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
191 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Corte
Code postal : 20250
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 6735
Transports : Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422320023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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