Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI87 200 €
Rente 372 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 141 140 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² Galéria (20245)
Galéria (20245)
33 % de décote
Viager occupé, Galéria (20245)
Maison
64m²
3 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 950 €
Rente1 319 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat181 170 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
Jolie maison mitoyenne de 64 m2 à Galéria en Haute Corse
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 33%
Petite maison mitoyenne de 64 m² à Galéria au centre du village Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 72 950€ FAI et une rente de 1 319€ d’un bien expertisé à 300 000€ sur le marché libre. Viager occupé par un homme de 83 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Un village extraordinaire et préservé ! - Un gain immédiat garanti de 118 830€ - Un prix en viager de 2 830€/m² au lieu de 4 687€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 8 ans - En bonus en rdj un appartement prêt à être aménagé de 50 m² Situation géographique stratégique : - A 25 mn de Calvi - Plage de Galeria à 2 minutes - Aéroport de Calvi à 30 minutes - La rivière du Fango - Randonnée assurée
Descriptif du bien
C’est une jolie petite maison mitoyenne de 2021 de 64 m² sur 2 niveaux avec un salon et sa cuisine ouverte donnant sur une terrasse avec la vue mer. A l’étage on trouve deux chambres avec chacune sa salle d’eau Un espace cave buanderie à l’extérieur de la maison. En bonus vous aurez la possibilité d’aménager un appartement en rez-de -jardin de 50 m² Vous profiterez aussi d'un jardin de 166 m2 La maison se trouve au centre du village de Galéria à 25 mn de Calvi et à proximité de la plage . Vous trouverez un village authentique et préservé avec de nombreuses activités en saison
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 166 m²
Année de construction : 2021
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, École
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Galéria
Code postal : 20245
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Habitants : 332
Transports : Aeroport, Bateau
Ref : 422420046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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