Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI355 000 €
Valeur du bien 500 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 190m² Santa-Reparata-di-Balagna (20220)
Santa-Reparata-di-Balagna (20220)
37 % de décote
Viager occupé, Santa-Reparata-di-Balagna (20220)
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI414 900 €
Rente1 574 €/mois
Valeur du bien1 180 000 €
Prix d'achat749 300 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Magnifique villa sur les hauteurs de l'Ile Rousse avec piscine
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 37%
Vente en viager AVEC OCCUPATION SUR 10 ANS au profit d’un homme de 67 ans et une femme de 66 ans sur les hauteurs de l’ Ile rousse à Santa Réparata Di Balagna. Offrez vous cette magnifique villa avec piscine de 190 m² de 6 pièces face à la mer et au cap Corse en versant un Bouquet de 414 900 € FAI et une rente mensuelle de 1574 € pour un bien expertisé 1 250 000 € vide. Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle avec vue mer - Un prix en viager de 4285 € du m² au lieu de 6 578 € - Un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 435 800 € sur la valeur libre ! - Cette Villa sera disponible pour vous dans seulement 10 ans ! - Un achat sécurisé sur un site exceptionnel - Des frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Magnifique villa contemporaine avec piscine profitant d'un superbe panorama sur la mer avec le Cap Corse. Ici c'est le calme et se dégage un vrai sentiment de bien-être au milieu de la nature ! Vous disposerez d'un très grand salon avec cuisine face à la terrasse et sa piscine. vous pourrez profitez de 3 chambres avec 2 salles d'eau ainsi que d'un appartement et un studio indépendant. un garage fermé et une buanderie vous permettrons d'avoir du rangement. Un très beau jardin planté avec de beaux murs en pierres sèche apportent de la sérénité
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 1800 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1242 €/an
Ordures ménagères : 708 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 102 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Santa-Reparata-di-Balagna
Code postal : 20220
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 936
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422420049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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