Bouquet FAI245 150 €
Mensualités 2 397 €/mois
Valeur du bien 645 000 €
Prix d'achat 487 640 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 62m² Santa-Maria-Poggio (20221)
Santa-Maria-Poggio (20221)
51 % de décote
Viager occupé, Santa-Maria-Poggio (20221)
Maison
62m²
2 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 225 €
Rente321 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat140 790 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
jolie maison proche de la mer sur la costa verde en plaine orientale
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 51%
Santa-Maria-Poggio micro région de la Costa verde **** 400m de la plage sur la Côte orientale Vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 64 ans. Vous achetez ce bien 99 225 € (le bouquet) en viager occupé avec réserve d’usufruit et une rente de 321 euros mensuelle. L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du CC) qui touchent à la structure et la solidité de la maison valeur libre : 300 000 € valeur occupé : 285 000 € Plus-value immédiate de 159 210 € sur la valeur libre Pas de fiscalité rente modérée Investissement maîtrisé en toute sécurité Le bien : une maison 2 pièces de 62 m² sur un terrain de 650 m² Jolie petite maison dans lieu résidentiel jardin au calme Emplacement idéal pour investissement.
Descriptif du bien
Santa-Maria-Poggio **** 400m de la plage sur la plaine orientale Vente en viager occupé avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 64 ans. Renée Costes vous propose une maison 2 pièces de 62 m² sur un terrain de 650 m² avec un grand garage. La Maison se compose d’une entrée avec un séjour ,une grande cuisine, une chambre, une grande salle de bain, wc indépendant, une terrasse, cellier matériel jardin et un grand garage. Possibilité de transformer le garage en studio indépendant avec une mezzanine à l'étage car il y a une belle hauteur sous plafond. Vous pourrez louer en saisonnier ce studio à 5 mn de la mer La plage de la côte orientale est à 400 m à pied, les commerces, administrations et services de santé sont à moins de 5 mn en voiture. Bastia se trouve à 35 mn en voiture. Port de plaisance de Taverna à 3 mn. Et les nombreux villages comme à Cervione sont à moins de 15 mn.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Surface du terrain : 650 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 614 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 197 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Santa-Maria-Poggio
Code postal : 20221
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Habitants : 648
Transports : Aeroport, Bateau
Ref : 422120012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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