Maison en viager occupé 9 pièces - 392m² proche de Revel (31250)
Viager occupé, proche de Revel (31250)
Modalités d'acquisition :
Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une magnifique bâtisse lauragaise rénovée en viager occupé, idéalement située entre Toulouse et Revel, et profitez d'un investissement sûr et d'un cadre de vie exceptionnel !
L'achat de cette bâtisse lauragaise valorisée à 370 000€ en viager occupé offre une opportunité d'investissement avantageuse. Grâce à une décote d'occupation de 43,6%, le prix d'acquisition effectif est considérablement réduit. Le paiement se compose d'un petit bouquet de moins de 50 000€, rendant l'entrée en capital abordable. La rente viagère de 1 274€ assure une répartition financière équilibrée sur le long terme. Cette stratégie d'investissement permet de sécuriser un bien de grande valeur avec un effort financier initial modéré, tout en garantissant un potentiel de valorisation future. En conclusion, cet investissement offre une combinaison de coût initial réduit, gestion budgétaire prévisible et potentiel de plus-value élevé.
Venez découvrir cette magnique ferme Lauragaise entièrement rénovée de 9 pièces avec beaucoup de cachet, offrant une surface habitable d'environ 440 m², située à proximité de Saint-Félix-Lauragais, proche Revel. Exposée est-ouest, cette maison de caractère se compose d'un spacieux salon/séjour de 58 m², d'une cuisine aménagée de 25 m², d'une arrière-cuisine, de quatre chambres (entre 10 et 12 m²), d’un vaste salon de 100m² environ, d'un bureau de 24 m² et d'une suite parentale de 36 m². Elle comprend également deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. Un appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau complète ce bien. Vous profiterez de deux terrasses et d'un jardin sur un terrain de 5 000 m² au calme. Cette maison de deux niveaux, construite en 1800, est en très bon état général et située à moins de 10 minutes des établissements scolaires et des commodités.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422431214
Pour plus d’informations sur ce bien :
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