Maison en viager occupé
9 pièces - 392m²
proche de Revel (31250)

44 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, proche de Revel (31250)

Ref : 422431214
Maison
392m²
9 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 600 €
Rente1 274 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat208 680 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422431214

Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une magnifique bâtisse lauragaise rénovée en viager occupé, idéalement située entre Toulouse et Revel, et profitez d'un investissement sûr et d'un cadre de vie exceptionnel !

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 44%

L'achat de cette bâtisse lauragaise valorisée à 370 000€ en viager occupé offre une opportunité d'investissement avantageuse. Grâce à une décote d'occupation de 43,6%, le prix d'acquisition effectif est considérablement réduit. Le paiement se compose d'un petit bouquet de moins de 50 000€, rendant l'entrée en capital abordable. La rente viagère de 1 274€ assure une répartition financière équilibrée sur le long terme. Cette stratégie d'investissement permet de sécuriser un bien de grande valeur avec un effort financier initial modéré, tout en garantissant un potentiel de valorisation future. En conclusion, cet investissement offre une combinaison de coût initial réduit, gestion budgétaire prévisible et potentiel de plus-value élevé.

Venez découvrir cette magnique ferme Lauragaise entièrement rénovée de 9 pièces avec beaucoup de cachet, offrant une surface habitable d'environ 440 m², située à proximité de Saint-Félix-Lauragais, proche Revel. Exposée est-ouest, cette maison de caractère se compose d'un spacieux salon/séjour de 58 m², d'une cuisine aménagée de 25 m², d'une arrière-cuisine, de quatre chambres (entre 10 et 12 m²), d’un vaste salon de 100m² environ, d'un bureau de 24 m² et d'une suite parentale de 36 m². Elle comprend également deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. Un appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau complète ce bien. Vous profiterez de deux terrasses et d'un jardin sur un terrain de 5 000 m² au calme. Cette maison de deux niveaux, construite en 1800, est en très bon état général et située à moins de 10 minutes des établissements scolaires et des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 392 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 493 €/an
Ordures ménagères : 406 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Revel
Code postal : 31250
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 8856

Ref : 422431214

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Revel (31250)

Ref : 422431214
Maison
392m²
9 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 600 €
Rente1 274 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat208 680 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une magnifique bâtisse lauragaise rénovée en viager occupé, idéalement située entre Toulouse et Revel, et profitez d'un investissement sûr et d'un cadre de vie exceptionnel !

Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 44%

L'achat de cette bâtisse lauragaise valorisée à 370 000€ en viager occupé offre une opportunité d'investissement avantageuse. Grâce à une décote d'occupation de 43,6%, le prix d'acquisition effectif est considérablement réduit. Le paiement se compose d'un petit bouquet de moins de 50 000€, rendant l'entrée en capital abordable. La rente viagère de 1 274€ assure une répartition financière équilibrée sur le long terme. Cette stratégie d'investissement permet de sécuriser un bien de grande valeur avec un effort financier initial modéré, tout en garantissant un potentiel de valorisation future. En conclusion, cet investissement offre une combinaison de coût initial réduit, gestion budgétaire prévisible et potentiel de plus-value élevé.

Descriptif du bien

Venez découvrir cette magnique ferme Lauragaise entièrement rénovée de 9 pièces avec beaucoup de cachet, offrant une surface habitable d'environ 440 m², située à proximité de Saint-Félix-Lauragais, proche Revel. Exposée est-ouest, cette maison de caractère se compose d'un spacieux salon/séjour de 58 m², d'une cuisine aménagée de 25 m², d'une arrière-cuisine, de quatre chambres (entre 10 et 12 m²), d’un vaste salon de 100m² environ, d'un bureau de 24 m² et d'une suite parentale de 36 m². Elle comprend également deux salles d'eau, une salle de bains et deux toilettes. Un appartement indépendant avec cuisine, séjour, chambre et salle d'eau complète ce bien. Vous profiterez de deux terrasses et d'un jardin sur un terrain de 5 000 m² au calme. Cette maison de deux niveaux, construite en 1800, est en très bon état général et située à moins de 10 minutes des établissements scolaires et des commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 392 m²
Surface du terrain : 5000 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange

Charges et frais

Taxe foncière : 493 €/an
Ordures ménagères : 406 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Revel
Code postal : 31250
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 8856