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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 200 €
Rente303 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat70 560 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Plus-value immobilière assurée à 40 minutes de TOULOUSE avec cette maison sur 3000m² de terrain
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 56%
Constituez vous du patrimoine immobilier avec cette maison de plain pied ENTRETENUE sur terrain de 3000m² d’une valeur de 160.000€ Devenez-en propriétaire en versant la somme de 23.200€ FAI et 303€ par mois Atouts : Gare à 2 minutes Voie rapide à 5 minutes Achat à moitié prix dans une commune où les prix sont encore abordables
Descriptif du bien
Au sud de Toulouse, ville équipée en commerces et services Au cœur d’un quartier pavillonnaire et proches de toutes les commodités Charmante villa individuelle sur 3000m² de terrain plat Rénovation récente Pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bains Garages, dépendances Énorme potentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 3193 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 260 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422231157
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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