Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI54 635 €
Rente 512 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 117 700 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 151m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
151m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 715 €
Rente902 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat149 823 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Aux portes de Toulouse, accessible via l’A64, dans une commune équipée en services et commerces et offrant un cadre reposant
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 44%
Décote (DUH) 46%
A 35 minutes de la ville rose, à proximité du cœur de la ville, offrant un emplacement privilégié Investissez dans cette maison très bien entretenue aux prestations de qualité D’une valeur de 279.000€, devenez-en propriétaire au prix de 149.000 € en versant 28.715€ FAI et 902€ par mois soit un gain de 130.000€ ! Un bien de qualité, dans un secteur pavillonnaire et qui bénéficie du rayonnement de TOULOUSE
Descriptif du bien
Aux portes de Toulouse, accessible via l’A64, dans une commune équipée en services et commerces et offrant un cadre reposant Maison de plain-pied de 151m², construction 2002 Salon séjour avec poele à bois, une cuisine séparée, 4 chambres dont 1 suite parentale, une salle d’eau , une salle de bains Climatisation Menuiserie et volet aluminium Entretenue et prestation de qualité Cadre reposant aux portes de la ville rose
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 172 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Ref : 422331076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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