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Maison en viager occupé
5 pièces - 126m²
proche de Toulouse (31000)

54 % de décote

Viager occupé, proche de Toulouse (31000)

Ref : 422531012

Maison

126m²

5 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 330 €

Rente442 €/mois

Valeur du bien298 000 €

Prix d'achat137 080 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422531012

Environnement privilégié proche des Bords de Garonne pour cette Villa T5 avec Piscine en Vente en viager occupé au Prix de 137.080€ soit 1.080€ du m² contre plus de 2.700€ en moyenne sur le même secteur !

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 21%

Décote (DUH) 54%

Cette Opportunité D'Investissement proposée en viager occupé se compose d'une Villa de Type T5 (surface habitable de 126 m²) sur terrain de plus de 600 m² avec Piscine et un double garage. Des conditions financières Exceptionnelles : Valeur du bien : 298.000€ LES CONDITIONS D'ACQUISITION EN VIAGER : - Bouquet à verser le jour de la vente : 75.330€ FAI - Rente mensuelle : 442€ Pourquoi choisir cet Investissement ? - L'achat d'une villa dans des conditions financières optimales (décote de 54%) avec une plus value à la sortie de plus de 160.000€ - Un cadre de vie privilégié à proximité des bords de Garonne, idéal pour les balades en plein air et les activités nature - Un environnement économique en plein essor avec de nombreuses entreprises et une croissance démographique de +20% en 10 ans - l'achat en Viager occupé constitue un investissement sécurisé sans gestion locative En résumé : une opportunité unique pour placer votre capital dans un bien de qualité situé dans une zone en pleine expansion et à proximité des Bords de Garonne pour se ressourcer !

Descriptif du bien

Roques sur Garonne, situation exceptionnelle à proximité des bords de Garonne ! Villa de 126 m², offrant confort et qualité de vie dans un environnement calme et privilégié avec terrain de 630 m². Le plus : une piscine et un puits. Caractéristiques du bien : Type 5 avec une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une véranda de 19 m². Cuisine équipée et spacieuse. 4 chambres et une salle d’eau entièrement refaite, Deux Wc. Double garage permettant de stationner 2 véhicules. Prestations de qualité : double vitrage, isolation refaite, DPE classé C. Un emplacement recherché : À seulement 3 minutes à pieds des commerces, des transports, des bords de Garonne pour des balades et un cadre de vie paisible. Cette maison allie confort, modernité et emplacement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²

Surface du terrain : 630 m²

Année de construction : 1983

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1964 €/an

Ordures ménagères : 305 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

120 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

21 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).