Femme, 70 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI547 850 €
Rente 1 790 €/mois
Valeur du bien 890 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 905 €
Rente483 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat100 694 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Viager occupé - 1 tête Investissez dans cette maison neuve aux portes de Toulouse pour la moitié de sa valeur
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 49%
Investissez dans cette maison quasi neuve aux portes de Toulouse et à 10 min de Muret pour la moitié de sa valeur et avec un faible apport En partant d’une valeur vénale occupée à 199.000€ (260.000€ en libre), vous achetez cette maison neuve de 3 pièces dont 2 chambres en VIAGER OCCUPE pour un montant de 108.790€ Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 49,4%. Le paiement se décompose en un bouquet de 34.905€ FAI et d’une rente mensuelle de 483€. En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 40 %: vous pourrez à ce moment là jouir pleinement du bien Atout de cet investissement: Rendement immobilier de 8,5% 20min de Toulouse Autoroute, commodités et école primaire à proximité Maison neuve dans un lotissement neuf Belles prestations : maison sur pieux, excellente isolation, chauffage et rafraîchissement au plafond, DPE= »A » Vous achetez la villa la moitié de son prix soit 1230€/m² Faible bouquet - Le bien est très accessible financièrement LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Cette villa, neuve, 80 m² habitables, sise sur un terrain clos de 482m² est située seulement 20min au sud ouest de Toulouse De plain pied, la maison possède Un grand espace de vie de 42m² avec son coin cuisine Côté nuit 2 belles chambres de 11 et 12m², une magnifique salle d’eau de 7m² et un WC Le bien est complété par un garage pouvant être transformé en suite parentale de 25m² (les arrivées et évacuations sont déjà présentes), un garage mitoyen pourra être construit Chauffage et rafraîchissement au plafond - Isolation renforcée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 482 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 46 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Ref : 422331009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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