Homme, 65 ans
Bouquet FAI82 950 €
Rente 272 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 117 180 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
48 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER – 1 Tête Situé au coeur de la 4eme métropole de France, Toulouse, dans une rue calme, ce bien saura vous séduire. Cet appartement T2 de 46m² situé dans une grande copropriété sécurisée et bien entretenue est situé au 3eme étage sur 10 avec ascenseur Il est composé - d’un grand séjour ouvert sur un magnifique balcon de 14m² en enfilade, équipé d’un store banne et joliment fleuri dominant l’intérieur de la copropriété - d’une cuisine indépendante ouverte également sur le balcon - d’une chambre elle aussi ouverte sur ce même balcon - d’une salle d’eau et d’un wc indépendant Le bien est complété par un cellier
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 120 €
Taxe foncière : 891 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport
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