Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI78 905 €
Rente 142 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 88 953 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 85m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
44 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
85m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Descriptif du bien
Toulouse, Proche Gare Matabiau, dans résidence des Années 60, Appartement de Type 5 qui se compose d'une entrée, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon avec vue sur le Canal du Midi, une cuisine équipée avec cellier, un dégagement, 3 chambres avec accès Balcon, une salle d'eau et WC séparé. La copropriété vient de procéder au ravalement de Façade. Le plus : l'appartement dispose d'un garage boxé en sous-sol Proche du Centre Ville, du Métro, des Bords du Canal du Midi, Commerces. Secteur de choix proche gare Matabiau (arrivée future ligne Grande vitesse Toulouse/Paris) et des futurs aménagements de Transformation du Quartier Matabiau (espaces vert, Tour Occitanie, Bureaux et Commerces).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 532 €
Taxe foncière : 1201 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 12 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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