Femme, 74 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI78 905 €
Rente 142 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 88 953 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 99m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
45 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
99m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI122 175 €
Rente792 €/mois
Valeur du bien389 000 €
Prix d'achat214 728 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
**** RARE TOULOUSE CENTRE : CANAL DE BRIENNE - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVEC PLUS VALUE À LA SORTIE DE 174.000 Euros - APPARTEMENT T5 ÉTAT IRRÉPROCHABLE (99m² habitable) + Terrasse (11m²) + Box au Prix RÉDUIT DE 214.728 € soit 2.168 €/m² contre plus de 4.000 €/m² sur le même secteur ****
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 45%
Viager occupé 1 Tête Femme 78 ans Comment Investir ? En partant d'une valeur de 389.000 € vous réalisez l'acquisition de cet Appartement idéalement situé moyennant le versement d'un capital au comptant de 122.715 € et des mensualités de 792 €. Durant toute la durée d'occupation du bien, le vendeur continue à entretenir le logement et à payer les charges locatives de copropriété ! Les + de cet investissement : - Appartement état irréprochable avec Terrasse de 11 m² vue sur le Canal de Brienne + Box sécurisé - Petite copropriété sécurisée de 2005 - Décote sur le prix de 45 % = Plus Value à la sortie de 174.000€ - Secteur privilégié du Centre ville avec accès au bord du Canal et Bord de Garonne, Coulée verte des Amidonniers
Descriptif du bien
Toulouse Centre, Environnement Privilégié au bord du Canal de Brienne, dans petite résidence sécurisées de 2005, Magnifique Appartement de Type 5 Traversant avec Terrasse de 11 m². Cet Appartement se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux avec salle à manger donnant accès à une Terrasse couverte de 11 m² avec vue sur le Canal de Brienne, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, un bureau, une salle de bain et un Wc séparé. L'appartement est en excellent état, chauffage individuel, menuiserie en double vitrage, climatisation. Il dispose d'une Terrasse couverte avec avec magnifique vue sur Le Canal de Brienne. Un box sécurisé vient compléter la vente de ce lot. Proximité Centre ville Toulouse à Pied, commerces, bord du Canal, bord de Garonne, Rocades et transports !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 469 €
Taxe foncière : 1784 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422431164
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201231137
Maison - 5 pièces - 109m²
proche de Toulouse (31000)
19 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422131181
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Toulouse (31000)
Femme, 92 ans
Bouquet FAI299 200 €
Valeur du bien 367 200 €
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422231165
Maison - 5 pièces - 136m²
proche de Toulouse (31000)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI358 137 €
Valeur du bien 457 241 €
