Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI178 480 €
Rente 1 275 €/mois
Valeur du bien 356 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 150m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
150m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 87 ans
Descriptif du bien
Située sur l'Axe Toulouse Montauban, Maison avec du Cachet en briques foraines des Années 1900 sur parcelle de terrain de plus de 1.200 m². Cette Maison de Caractère se compose d'une grande pièce de vie avec Mezzanine, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau, un Wc et à l'étage de deux chambres. La maison est très bien entretenue et a été rénovée : salle d'eau, isolation, gouttières, toiture... Un garage complète l'ensemble ainsi qu'un abris jardin. L'environnement est des plus agréable : il vous permet de profiter d'un accès direct à la Voie Verte de Val’Aïgo : Ancienne voie ferrée réhabilitée en piste cyclable et pédestre, la Voie verte Val'Aïgo vous fera profiter d’un parcours agréable et sécurisé de près de 30 kms entre Bessières et Bressols !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 853 €/an
Ordures ménagères : 233 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 198 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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