Bouquet FAI469 700 €
Mensualités 2 500 €/mois
Valeur du bien 1 267 280 €
Prix d'achat 550 000 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 250m² Bogève (74250)
Bogève (74250)
47 % de décote
Viager occupé, Bogève (74250)
Maison
250m²
8 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, la commune de BOGEVE est une des 8 communes qui constitue la vallée Verte. Elle est située à - 30 km des gares d'Annemasse et de Thonon-les-bains - 50 km de l'aéroport de Genève. Elle dessert la station de sports d’hiver des Brasses Grand chalet de 250 m² habitables composés de 3 appartements avec en annexes 2 garages dont un de 60 m² et 2 grandes caves. L’habitation principale à l’étage supérieur d’une surface de 110 m² environ est composé d’une belle pièce de vie avec la cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, ,une mezzanine bureau et 2 chambres, un WC séparé et une salle d’eau. Un terrasse avec vue dégagée sur le montagnes. En RDC avec accès terrasse avec vue montagnes également, un appartement T3 de 100 m² et un T2 de 40 m². De belles possibilités à l’avenir avec quelques travaux de raffraîchissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1292 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 2000 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 340 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bogève
Code postal : 74250
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1009
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