Femme, 88 ans
Bouquet FAI943 600 €
Rente 2 151 €/mois
Valeur du bien 1 520 000 €
Prix d'achat 1 053 360 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Cordon (74700)
Cordon (74700)
43 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cordon (74700)
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI510 300 €
Valeur du bien900 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
En Haute-Savoie, sur la commune de CORDON, dénommée «le Balcon du Mont-Blanc», une station de ski touristique du pays du Mont-Blanc, à proximité immédiate de Megève, Combloux, elle est reliée au domaine Évasion Mont-Blanc, vou serez séduit par ce magnifique chalet traditionnel.
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
Nos hôtes, un Monsieur de 75 et une Dame de 77 ans qui souhaitent profiter d’un viager occupé sur 2 têtes sont aussi charmants que les lieux, un petit paradis au cœur des magnifiques montagnes des Alpes. Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 50,2% de sa valeur, dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur la chaîne du Mont-Blanc. D’une valeur marché de 900 000€, entièrement meublé, vous achetez ce chalet typique savoyard, moyennant le versement d’un capital de 510 300 € FAI, aucune mensualité à prévoir, sauf en cas de départ anticipé. C’est un investissement socialement responsable serein, à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
Chalet typique savoyard, du constructeur local Brondex, situé au calme, sur un terrain de 1163 m², sa pièce de vie traversante et lumineuse bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la chaîne du Mont-Blanc, il est proche du centre du village de Cordon, au pied des pistes. La pièce principale, en RDJ vous proposera une superbe pièce de vie, largement vitrée et lumineuse offrant un panorama carte postale sur les montagnes, une belle cuisine équipée s’ouvrant sur la salle à manger/salon avec cheminée et une suite parentale est présente sur ce même niveau. En R-1 : 2 chambres dont une très grande pouvant être aménagée en studio indépendant, une salle de bains et un WC séparé, ainsi qu’une buanderie, une cave et un grand cellier A l’étage, une mezzanine bibliothèque. En extérieur, un abri voiture indépendant et un mazot. Le chauffage est assuré par une base au sol et des convecteurs à accumulation et une cheminée à foyer fermé. Un véritable bijoux au cœur des Alpes, rare à la vente !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1163 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
Charges et frais
Taxe foncière : 1084 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cordon
Code postal : 74700
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 986
Ref : 422474001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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