Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI236 750 €
Rente 631 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 287 140 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 105m² Saint-Jorioz (74410)
Saint-Jorioz (74410)
57 % de décote
Viager occupé, Saint-Jorioz (74410)
Maison
105m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, Sur la commune de Saint-Jorioz, sur la rive Ouest du lac d’Annecy, commune dynamique en plein développement qui associe tourisme et tissus économique de premier ordre, où il fait bon vivre entre le lac et ses montagnes, au pied du Semnoz. Maison de 105 m² de plain pied, avec des annexes en sous-sol pour une surface de 90 m². Idéal pour votre future résidence secondaire ou pour une exploitation en location saisonnière. 3 chambres, une belle pièce de vie avec cheminée bénéficiant d’une large bais vitrée, véritable carte postale sur le lac et les montagnes. Le terrain entièrement clos de 1380 m² bénéficie d’une grande surface plane autour de la piscine et de la terrasse, l’accès au garage est goudronnée. Chauffage au gaz. Un beau potentiel d'agrandissement ou de seconde construction.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 1380 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Piscine
À proximité : Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1169 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 441 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 68 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Jorioz
Code postal : 74410
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5644
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Homme, 70 ans
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