Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Saint-Jorioz (74410)
Saint-Jorioz (74410)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Jorioz (74410)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 600 €
Rente955 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat215 280 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
A 5 min du LAC D'ANNECY Investissement serein avec une réduction du prix Préparez votre retraite en Haute Savoie
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 38%
Excellent Moyen d'investissement pérenne dans la Pierre à prix réduit Offrez vous ce magnifique T3 en rez de jardin sur les Bords du Lac d'Annecy avec une réduction de prix immédiat de 130.000€ occupé par une Dame de 83 ans. Les ATOUTS de ce placement : - Un patrimoine immobilier à frais de notaire et prix réduit - Préparez votre retraite en constituant un patrimoine. - Rendement locatif de 1000€ mensuel à la libération. - La dame de 83 ans vous fait un crédit vendeur - La situation et la qualité du bien : Au coeur de village, au calme, sans vis à vis, Agrèable appartement T3 de 68m² avec son jardin privatif de 56m², expo Sud / Ouest.Cave et Garage fermé. Petite copropriété, sans travaux. On peut tout faire à pieds ou en vélo (piste cyclable qui fait le tour du Lac d'Annecy) Nombreuses randonnées à proximité et la 1ére station de ski à 30 min du SEMNOZ ou d'AILLON MARGÉRIAZ dans les Bauges. Un art de vivre entre Lac et Montagnes et également proximité de GENÈVE en Suisse
Descriptif du bien
SUR LES BORDS DU LAC D'ANNECY Rives Ouest entre lac et Montagnes Au coeur de village, au calme, sans vis à vis, Agrèable appartement T3 de 68m² avec son jardin privatif de 56m², expo Sud / Ouest.Cave et Garage fermé. Petite copropriété, sans travaux. On peut tout faire à pieds ou en vélo (piste cyclable qui fait le tour du Lac d'Annecy) Nombreuses randonnées à proximité et la 1ére station de ski à 30 min du SEMNOZ ou d'AILLON MARGÉRIAZ dans les Bauges. Un art de vivre entre Lac et Montagnes et également proximité de GENÈVE en Suisse
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 282 €
Taxe foncière : 732 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jorioz
Code postal : 74410
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5644
Transports : Bus, Car, Bateau
Ref : 422474097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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