Homme, 68 ans
Bouquet FAI166 860 €
Valeur du bien 270 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 66m² Thônes (74230)
Thônes (74230)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Thônes (74230)
Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI104 800 €
Rente371 €/mois
Valeur du bien310 000 €
Prix d'achat149 420 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 52 %. La commune de THONES, située aux portes de la chaîne des Aravis dont elle est la capitale, à une 20 minutes du lac d’ANNECY, de la CLUSAZ, du GRAND BORNAND et des pistes de ski, cette excellente situation privilégiée en fait une station vivante et dynamique. Les amateurs de fromages apprécieront, elle est aussi, la capitale du Reblochon fermier !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 52%
Au coeur du village, proche de toutes les commodités, investissez dans cet appartement entièrement rénové situé dans une copropriété familiale et très bien entretenue. Vous serez séduit par ce T3/4 avec cave et garage, en étage bénéficiant d’une spacieuse terrasse, au calme et avec une vue magnifique sur les montagnes. En partant d'une valeur de bien de 310 000 €, vous devenez propriétaire de ce bien en versant au comptant un bouquet de 104 800 € FAI puis mensuellement une rente de 371 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein. Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !
Descriptif du bien
THONES – CENTRE VILLE A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, piscine, transports en commun etc.), Au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue où tout les travaux ont déjà été réalisés, charmant appartement composé d’un vaste d'un séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d’un spacieux balcon avec une vue sur les montagnes environnantes, 3 chambres, une salle d’eau et d'un wc séparé. Les propriétaires prennent grand soin de leur bien, aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien dispose d'une cave et d’un garage, vous bénéficiez également d’un grand parking de copropriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 549 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 275 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Thônes
Code postal : 74230
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 5813
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422474053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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