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Appartement en viager occupé
4 pièces - 66m²
Thônes (74230)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Thônes (74230)

Ref : 422474053
Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Ref : 422474053

Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 52 %. La commune de THONES, située aux portes de la chaîne des Aravis dont elle est la capitale, à une 20 minutes du lac d’ANNECY, de la CLUSAZ, du GRAND BORNAND et des pistes de ski, cette excellente situation privilégiée en fait une station vivante et dynamique. Les amateurs de fromages apprécieront, elle est aussi, la capitale du Reblochon fermier !

Descriptif du bien

THONES – CENTRE VILLE A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, piscine, transports en commun etc.), Au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue où tout les travaux ont déjà été réalisés, charmant appartement composé d’un vaste d'un séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d’un spacieux balcon avec une vue sur les montagnes environnantes, 3 chambres, une salle d’eau et d'un wc séparé. Les propriétaires prennent grand soin de leur bien, aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien dispose d'une cave et d’un garage, vous bénéficiez également d’un grand parking de copropriété.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 549 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Thônes
Code postal : 74230
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5813
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Thônes (74230)

Ref : 422474053
Appartement
66m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
annonce Renée Costes
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Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 52 %. La commune de THONES, située aux portes de la chaîne des Aravis dont elle est la capitale, à une 20 minutes du lac d’ANNECY, de la CLUSAZ, du GRAND BORNAND et des pistes de ski, cette excellente situation privilégiée en fait une station vivante et dynamique. Les amateurs de fromages apprécieront, elle est aussi, la capitale du Reblochon fermier !

Descriptif du bien

THONES – CENTRE VILLE A proximité immédiate du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, piscine, transports en commun etc.), Au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue où tout les travaux ont déjà été réalisés, charmant appartement composé d’un vaste d'un séjour avec cuisine ouverte et entièrement équipée, d’un spacieux balcon avec une vue sur les montagnes environnantes, 3 chambres, une salle d’eau et d'un wc séparé. Les propriétaires prennent grand soin de leur bien, aucun travaux n’est à prévoir. Ce bien dispose d'une cave et d’un garage, vous bénéficiez également d’un grand parking de copropriété.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 320 €
Taxe foncière : 549 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
275 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Thônes
Code postal : 74230
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5813
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