Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI236 750 €
Rente 631 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 287 140 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Thonon-les-Bains (74200)
Thonon-les-Bains (74200)
45 % de décote
Viager occupé, Thonon-les-Bains (74200)
Appartement
43m²
2 pièces
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
En plein coeur de Thonon, dans une résidence au calme et ensoleillée. Appartement T2 en étage élevé, bel appartement rénové entièrement, avec une cuisine séparée et équipée, un couloir avec beaucoup de rangements, 1 chambre, un wc séparé, une salle de bain, un salon lumineux donnant sur un spacieux balcon. Ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et le lac Léman. Une cave complète cet appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 514 €
Taxe foncière : 592 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 203 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Thonon-les-Bains
Code postal : 74200
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 31213
Transports : Bus, Bateau
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