Femme, 83 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI236 750 €
Rente 631 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 287 140 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Thonon-les-Bains (74200)
Thonon-les-Bains (74200)
51 % de décote
Viager occupé, Thonon-les-Bains (74200)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, sur la commune de Thonon-les-Bains, dans le chablais, au bord du lac Léman et à moins de 40 km de Genève, avec accès à Lausanne par liaison directe en bateau, Petite copropriété proche de toutes commodités. Ce T3 en RDJ est composé d'un hall avec cellier desservant un WC séparé, un salon, une cuisine séparée, les 2 ayant accès à la terrasse et au jardin, 1 chambre et un dégagement desservant la seconde chambre et la salle d’eau. Un garage et une cave complètent les prestations. Copropriété de 1983, chauffage individuel au gaz. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 165 €
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 69 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Thonon-les-Bains
Code postal : 74200
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 31213
Transports : Bus
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