Appartement en viager occupé
4 pièces - 60m²
Châtenay-Malabry (92290)

65 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Châtenay-Malabry (92290)

Ref : 422492044
Appartement
60m²
4 pièces
Femme, 63 ans
Ref : 422492044

INVESTISSEZ A 1 267€/m² Viager occupé par une femme de 62 ans

Descriptif du bien

Résidence calme et sécurisée, un appartement familiale 4 pièces de 60 m² rez-de-chaussée surélevé comprenant : une entrée, cuisine séparée, un séjour de 20 m², trois chambres , salle de douche et WC séparé. Une cave vient compléter ce bien et le stationnement reste libre dans la résidence. Proximité des commerces et nombreux parcs, le nouveau tramway T10 à 2 minutes à pied, établissements scolaires et à 10 min en voiture du RER B la Croix de Berny et Robinson. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. A RETENIR : - Décote immédiate de 65% - Châtenay-Malabry, Ville dynamique ou il fait bon vivre - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 371 €
Taxe foncière : 816 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92290
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 31873
Transports : Bus, RER, Autoroute, Tramway

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Viager occupé, Châtenay-Malabry (92290)

Ref : 422492044
Appartement
60m²
4 pièces
Femme, 63 ans
annonce Renée Costes
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INVESTISSEZ A 1 267€/m² Viager occupé par une femme de 62 ans

Descriptif du bien

Résidence calme et sécurisée, un appartement familiale 4 pièces de 60 m² rez-de-chaussée surélevé comprenant : une entrée, cuisine séparée, un séjour de 20 m², trois chambres , salle de douche et WC séparé. Une cave vient compléter ce bien et le stationnement reste libre dans la résidence. Proximité des commerces et nombreux parcs, le nouveau tramway T10 à 2 minutes à pied, établissements scolaires et à 10 min en voiture du RER B la Croix de Berny et Robinson. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. A RETENIR : - Décote immédiate de 65% - Châtenay-Malabry, Ville dynamique ou il fait bon vivre - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 371 €
Taxe foncière : 816 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92290
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 31873
Transports : Bus, RER, Autoroute, Tramway