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Appartement en viager occupé 4 pièces - 108m² Châtillon (92320)
Châtillon (92320)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Châtillon (92320)
Appartement
108m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 500 €
Rente1 862 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat341 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Châtillon / Grand Paris / quartier de la Mairie / proche toutes commodités Rare à la vente ! Vente en viager occupé par une femme de 77 ans. Bénéficiez d'un abattement de 46 % ! Au rez de jardin d’une agréable copropriété récente et situé à l'arrière de la résidence, au calme, dans un cadre d'arbres et de verdure. bien entretenue et à proximité immédiate de Paris, investissez dans un beau 4 pièces traversant de 108 m²!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 48%
En partant d’une valeur de bien de 650 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien pour 341 250 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 95 500 € FAI et d'une rente mensuelle de 1862 € .
Descriptif du bien
APPARTEMENT de 4 pièces articulées autour d'un hall d'entrée desservant une cuisine, une buanderie, un spacieux séjour-salle à manger et une chambre parentale bénéficiant d'une salle d'eau privative avec WC ainsi que d'une terrasse verdoyante à usage exclusif. A droite du hall d'entrée, un couloir conduit à deux autres chambres avec salle de bain et WC indépendant. Chaque pièce est équipée de grands placards de rangement et de portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses et le jardin fleuri de 150 m². DOUBLE BOX et CAVE viennent compléter le tout. IMMEUBLE: résidence de 2010 aux belles prestations, équipé de la fibre très haut débit et de bornes de recharge pour véhicules électriques. Bon état général, pas de travaux. TRANSPORTS : tram T6 desservant le métro Châtillon-Montrouge à 10 minutes à pieds.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 108 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1903 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtillon
Code postal : 92320
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 32077
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
Ref : 422092003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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