Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI278 850 €
Rente 1 339 €/mois
Valeur du bien 1 070 000 €
Prix d'achat 486 850 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Puteaux (92800)
Puteaux (92800)
61 % de décote
Viager occupé, Puteaux (92800)
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 67 ans
VIAGER OCCUPÉ DAME DE 67 ANS APPARTEMENT 2 PIÈCES AU COEUR DU VIEUX PUTEAUX CENTRE HISTORIQUE / Tram T2 + Gare SNCF à 5' à pieds
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ DAME DE 67 ANS APPARTEMENT 2 PIÈCES AU COEUR DU VIEUX PUTEAUX CENTRE HISTORIQUE / Tram T2 + Gare SNCF à 5' à pieds Appartement rénové 2 pièces de 41 m², traversant est-ouest, situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien ravalé en 2018, au coeur du Vieux Puteaux, composé comme suit : - Entrée - Spacieuse pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte avec espace dinatoire - Chambre sur cour avec placards - Salle de douche avec WC - Cave Parfait état - Double vitrage - DPE E - Faibles charges
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 360 €/an
Ordures ménagères : 32 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 329 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Puteaux
Code postal : 92800
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 42981
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Tramway
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