Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI278 850 €
Rente 1 339 €/mois
Valeur du bien 1 070 000 €
Prix d'achat 486 850 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 91m² Puteaux (92800)
Puteaux (92800)
35 % de décote
Viager occupé, Puteaux (92800)
Appartement
91m²
3 pièces
Femme, 92 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
92800 PUTEAUX AVENUE GEORGES POMPIDOU Au 6eme étage sur 7 d'une résidence de standing de 1985 très bien entretenue, appartement de 4 pièces avec terrasse. Dans une résidence verdoyante cet agréable appartement traversant de 91m² se compose d'une entrée desservant un double séjour donnant sur la terrasse ensoleillée de 6m² et une cuisine séparée, coin nuit séparé avec 2 chambres dont une avec salle de bains attenante, w-c séparés et une salle d'eau. En sous-sol une cave et un emplacement de parking. Ensoleillement et calme dans ce quartier résidentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 860 €
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Puteaux
Code postal : 92800
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 42981
Transports : RER
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