Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI278 850 €
Rente 1 339 €/mois
Valeur du bien 1 070 000 €
Prix d'achat 486 850 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 87m² Puteaux (92800)
Puteaux (92800)
26 % de décote
Vente en nue propriété, Puteaux (92800)
Appartement
87m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
92 800 PUTEAUX VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT DAME DE 82 ANS APPARTEMENT 87 m² carrez + 83 m² terrasses (Terrasses pondérées au tiers, soit 114 m² au total pris en compte pour établir la valeur du bien) Tram T2 à 300 mètres. Coeur de ville. DPE E. Opportunité rare rue Eichenberger. Superbe appartement, traversant est/ouest, en parfait état, situé au cinquième et dernier étage d'un immeuble très bien tenu au coeur de Puteaux. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle manger, d'une pièce de vie ouverte sur une première terrasse de 50m², d'une salle de douche, de deux chambres, toutes deux ouvertes sur une seconde terrasse de 30m², cabinet de toilette indépendant. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1000 €
Taxe foncière : 1059 €/an
Ordures ménagères : 92 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 285 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Puteaux
Code postal : 92800
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 42981
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
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