Femme, 68 ans
Bouquet FAI124 500 €
Rente 463 €/mois
Valeur du bien 460 000 €
Prix d'achat 191 360 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
45 % de décote
Viager occupé, La Grande-Motte (34280)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI245 850 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien772 000 €
Prix d'achat426 144 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Gagnez 420 000€ sur 14 ans, avec une mise de départ de seulement 245 000€ !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 45%
Très rare à la vente ! Appartement de standing avec garage, à 300m des plages. Opportunité dans l’une des stations balnéaires préférées des Français. En partant d’une valeur occupée du bien estimée à 772 000€, vous achèterez cet appartement sur la base de 426 144€, grâce à la décote d’occupation (44,8%). Vous pourrez en faire l’acquisition en versant : - un bouquet de 245 850€ FAI seulement, - une rente de 1 500€ / mois. Sur un horizon de 14 ans, cet investissement vous rapportera : - 345 856€ grâce à la décote, c’est l’équivalent de loyers perçus d’avance, nets d’impôt ! - Environ 50 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Environ 27 000€ sur les "Frais de notaire" Soit plus de 422 000€ ! A visiter rapidement !
Descriptif du bien
Station balnéaire réputée, la plus verte d'Europe, elle accueille tout au long de l’année vacanciers, retraités ou actifs qui vivent sur place. Venez découvrir cet appartement exceptionnel, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, à 300m des plages de sable fin. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, la façade et les communs viennent d’être refaits cette année, pas de gros travaux à prévoir. Ce duplex de type 3, d’une superficie de 67m² vous séduira grâce à ses nombreux atouts (2 salles d’eau, 2 WC séparés, dressing). Très lumineux, il offre une vue directe sur la mer à tous les niveaux. Une très grande terrasse d’environ 60m² vous offrira une vue panoramique sur la Méditerranée, des plages de l’Espiguette jusqu’au Mont St Clair. Une vue également sur l’étang de l’Or. Prestations de qualité et haut de gamme : carrelage, cuisine, climatisation, domotique, menuiseries alu, etc… Le tout est complété d'un garage fermé pour stationner facilement. La Grande-Motte est située à seulement 20km de Montpellier, et à peine 15 mn de l’aéroport Montpellier Méditerranée et de la Gare Sud de France.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 385 €
Taxe foncière : 1878 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 101 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422234137
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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