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Appartement en viager occupé 4 pièces - 68m² La Grande-Motte (34280)
La Grande-Motte (34280)
58 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Grande-Motte (34280)
Appartement
68m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 750 €
Rente604 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat187 200 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
EXCLUSIVITÉ – GRANDE-MOTTE- COUP de CŒUR- VIAGER OCCUPE – Quartier Golf-Ponant
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 58%
Venez découvrir cet appartement de 68 m² situé en première ligne face au golf offrant une vue paisible sur de magnifiques espaces verts , Cet appartement est idéal pour votre future pied à terre au bord de la mer, il est situé au sein d’une résidence très convoité des golfeurs ( Résidence l’Orée du GOLF) Il est situé à seulement 17 km de Montpellier Aréna et du parc des expositions à 2 km de Boucanet Plage et du point Zéro. Cet appartement est vendu en viager occupé. Vous l’achetez 58 % en deçà de sa valeur grâce à la décote liée à l’occupation ( F 68 ans) pour une valeur du bien estimée à 450 000 euros, vous l’achetez seulement 187 200 euros En versant un bouquet de 88 750 euros FAI le jour de la vente , puis une rente mensuelle de 604 euros. à noter qu'il est possible de baisser la rente et d'augmenter le bouquet.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ – GRANDE-MOTTE- COUP de CŒUR- VIAGER OCCUPE – Quartier Golf-Ponant Au sein d’une résidence sécurisée face au célèbre golf de la Grande Motte et dans un cadre unique et verdoyant, nous vous proposons d’investir dans ce très bel appartement de type T3 (FF4) de 68 m² situé en rez-de-jardin. L ‘appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il est situé dans un quartier calme et très prisé des golfeurs de la Grande Motte. Il est composé de 2 chambres, 2 salles de bains dont une avec douche à l’italienne, d’un dressing ( pouvant servir de bureau et d’une grande pièce de vie ( avec cuisine américaine) ouverte sur 2 belles terrasses et un jardin privatif, avec accès direct au parc du petit golf. Un véritable coup de cœur à ne pas rater ! Plus de photos et vidéos sur demande. Le plus : une place de parking ( ainsi qu'une cabine)sont vendues avec l’appartement et de nombreuses places gratuites sont mises à dispositions devant la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Parc, Commerces, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 370 €
Taxe foncière : 1105 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Grande-Motte
Code postal : 34280
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8202
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422034107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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