Bouquet FAI241 230 €
Valeur du bien 330 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 91m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
91m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente672 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat115 710 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
maison de pp clef en mains aucun travaux a prevoir
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 39%
Joli village du Sud de la France, non loin de toutes les commodités et à 5 minutes du centre ville de Béziers et des accès autoroutes, mais aussi à 15 minutes des plages de la méditerranée. Venez-vous laisser séduire par cette charmante maison de 91 m² entretenue, construite en 2003 sur un terrain clos sans vis à vis Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 39,1 % dû à l'occupation du vendeur et vous permettra une confortable plus-value. Vous en serez propriétaire en payant à la signature de l'acte une somme au comptant de 48.050 € FAI puis une rente mensuelle de 672 €.
Descriptif du bien
Joli village du Sud de la France, situé à 5 minutes du centre ville de Béziers et des accès autoroutes, mais aussi à 15 minutes des plages de la méditerranée. Les commerces, un supermarché, un centre médical sont à 5 minutes Au calme, agréable maison construite en 2003 d'environ 90 m² habitables et son jardin clos de 297 m² sans vis à vis. La maison est entretenue et possède sa climatisation réversible gainable, elle est de plain pied et composée d'un d'un beau salon séjour avec sa cheminée, d'une cuisine aménagée US, d'un dégagement avec placards, de trois chambres, d'une salle de douche, d'un wc, d'une buanderie et d'un pièce d'appoint (ancien garage). Le jardin est clos et offre un stationnement intérieur et une jolie terrasse ombragée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 297 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 715 €/an
Ordures ménagères : 218 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 151 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422234196
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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