Femme, 68 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI216 000 €
Rente 1 290 €/mois
Valeur du bien 1 200 000 €
Prix d'achat 456 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² proche de Béziers (34500)
proche de Béziers (34500)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Béziers (34500)
Maison
94m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente434 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat103 600 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
Aux portes de Béziers Entre la Méditerranée et les les contreforts des Cévennes. Investissez dans un village de tradition viticole, Cinsault, Grenache, Sauvignon blanc, Chardonnay,.. bercé par le chant des cigales. Faites l’acquisition de cette villa au prix de vente de 103 600 € pour une valeur estimée à 200 000 € ! Financez cette opération avec un premier versement de 49 000 € FAI et une épargne mensuelle de seulement 434 € qui correspond à la rente que vous versez au vendeur, un homme de 71 ans Les atouts : -ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 96 400 € ! -Pas de gestion locative. -Le soleil du littoral Languedocien -Un investissement sûr dans une région attractive.
Descriptif du bien
Entourée de vignes, entre mer et montagne, et en bordure méridionale des massifs du Haut Languedoc, Murviel les Béziers est un village historique doté d’une remarquable Circulade Languedocienne et de nombreux sites patrimoniaux. Cette commune, de 3000 habitants, jouit de toutes les commodités qui rendent la vie facile, nombreux commerces, médecin, pharmacie, école,.. À 10mn de Béziers et à 25mn des plages, venez visiter cette maison T4 récente (2008) et de plain pied, de 94 m² sise sur un terrain de 460 m² piscinable. Un garage et une dépendance de 10m2 viennent agrémenter ce bien. Les plus - Le soleil et l’attractivité du littoral - La vie d’un village moderne - Quartier calme et résidentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 460 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 110 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422334244
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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