Femme, 77 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 164m² Pérols (34470)
Pérols (34470)
40 % de décote
Viager occupé, Pérols (34470)
Maison
164m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI193 155 €
Rente1 651 €/mois
Valeur du bien616 500 €
Prix d'achat368 667 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité sur le secteur très prisé de Pérols!
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 40%
Horizon d'investissement entre 9 et 12 ans. - 5 min des plages de Palavas-les-Flots ou Carnon - 5 min de toutes les commodités (commerces, centres commerciaux, écoles, médecins etc …) - 5 min de l’aéroport de Montpellier Fréjorgues et de la Gare Sud de France - 10 min de Montpellier Investissez et devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 616 500€ en versant un capital de 193 155€ et des mensualités de 1651€. Vous réalisez un gain immédiat de 247 833€!( Décote dû à l' occupation) Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire Investissement sécurisé dans la pierre et dans un environnement au fort potentiel de développement avec notamment le projet du Stade Louis Nicollin à l’horizon 2026, projet multiculturel (évènements sportifs, restaurants, musée, commerces et bureaux etc …) qui va dynamiser encore davantage la vie de la commune.
Descriptif du bien
Très belle maison avec piscine dans un quartier résidentiel calme, édifiée sur un terrain de 456m². - 5 min des plages de Palavas-les-Flots ou Carnon - 5 min de toutes les commodités (commerces, centres commerciaux, écoles, médecins etc …) - 5 min de l’aéroport de Montpellier Fréjorgues et de la Gare Sud de France - 10 min de Montpellier Salon spacieux avec vue sur la piscine, cheminée insert et poêle à granulés haut de gamme. Cuisine séparée lumineuse. ( avec en plus une arrière cuisine) Une salle à manger, deux belles chambres(dont une avec vue sur la piscine), salle d'eau et wc. À l'étage 2 chambres dont une avec balcon et une vue agréable (à découvrir), une salle de bain spacieuse. Grand garage, grenier, atelier, porche pour voiture. Pergola bio climatique. Cuisine d'été. Maison avec des prestations de qualités une visite rapide s'impose. Les + : quartier calme proche des plages, fort potentiel de développement avec notamment le projet du Stade Louis Nicollin à l’horizon 2026, projet multiculturel (évènements sportifs, restaurants, musée, commerces et bureaux etc …) qui va dynamiser encore davantage la vie de la commune!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 164 m²
Surface du terrain : 456 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 3150 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pérols
Code postal : 34470
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8545
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422434037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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