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Terrain en viager occupé Saint-Jean-de-Védas (34430)
Saint-Jean-de-Védas (34430)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Jean-de-Védas (34430)
Terrain
1000m²
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI799 000 €
Rente1 567 €/mois
Valeur du bien1 800 000 €
Prix d'achat955 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Découvrez ce terrain à bâtir de 7 245 m² - offrant une excellente accessibilité pour les futurs travaux d’aménagement, grâce à son emplacement stratégique, idéalement situé sur les hauteurs de St Jean de Védas
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 47%
En partant d'une valeur du terrain à 1 800 000 euros, vous achetez ce terrain sur la base de 955 800 euros qui se décompose en : un bouquet de 799.000 euros FAI et une rente mensuelle de 1.567 euros 7 245 m² de terrain constructible. ( idéal pour lotisseurs ou promoteurs) Proches de toutes les commodités ( clinique, écoles, lycée, tram et commerces..) nombreuses accessibilités (plusieurs entrées possibles)
Descriptif du bien
Découvrez ce terrain à bâtir de 7 245 m² - offrant une excellente accessibilité pour les futurs travaux d’aménagement, grâce à son emplacement stratégique, idéalement situé sur les hauteurs de St Jean de Védas ( St jean le Sec) dans un secteur résidentiel calme et recherché des promoteurs et lotisseurs Ce terrain plat,viabilisé, offre un cadre de vie paisible, à l'abri de toute nuisance. Son emplacement privilégié en fait un bien rare sur le marché local, il sera parfait pour un projet de lotissement pouvant accueillir plus d’une dizaine de villa ce terrain offre un accès rapide à toutes les commodités ( écoles, lycée , collèges, tram ( Ligne 2) Clinique St Jean…) plusieurs maisons et hangars sont déjà bâtis sur ce terrain, elles seront à démolir à l’extinction du droit d’usage et d’habitation réservé par le vendeur âgé de 72 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 1000 m²
Surface du terrain : 7234 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1541 €/an
Ordures ménagères : 361 €/an
Chauffage
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jean-de-Védas
Code postal : 34430
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 8585
Transports : Autoroute, Tramway
Ref : 422534039
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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