Homme, 76 ans
Bouquet FAI224 100 €
Rente 1 351 €/mois
Valeur du bien 630 000 €
Prix d'achat 367 920 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Sérignan (34410)
Sérignan (34410)
54 % de décote
Viager occupé, Sérignan (34410)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 771 €
Rente256 €/mois
Valeur du bien197 588 €
Prix d'achat90 693 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Exclusivité - Investissez dans le midi de la France, à quelques minutes des plages, sur la commune de Sérignan
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 54%
Investissez dans le midi de la France, à quelques minutes des plages, sur la commune de Sérignan ( 34) Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroute, aéroport...) Agréable maison d'environ 100 m² habitable + son garage et ses stationnements possibles. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 54 % de sa valeur. Vous en deviendrez propriétaire en payant un bouquet de 58771 € FAI puis une rente mensuelle de 256 €.
Descriptif du bien
Exclusivité - Investissez dans le midi de la France, à quelques minutes des plages, sur la commune de Sérignan Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroutes, aéroport...) Agréable maison construite en 1990 offrant au rez de chaussée un grand garage avec une partie aménagé en petit appartement de type F2 pour les amis avec un séjour, une salle de douche avec wc, placard et une terrasse. Puis à l'étage l'appartement principal de type F4 : offrant, séjour salon avec cheminée et climatisation toute récente, une cuisine US aménagée, un dégagement climatisé ouvrant sur trois chambres, une salle de bains + douche et un wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 542 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sérignan
Code postal : 34410
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6522
Transports : Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422134127
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422434261
Appartement - 4 pièces - 93m²
Sérignan (34410)
57 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422434024
Maison - 5 pièces - 136m²
Sérignan (34410)
Femme, 67 ans
Homme, 69 ans
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422434205
Maison - 3 pièces - 104m²
Fabrègues (34690)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI99 200 €
Rente 1 094 €/mois
Valeur du bien 365 000 €
Prix d'achat 216 810 €
