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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Sérignan (34410)
Sérignan (34410)
53 % de décote
Viager occupé, Sérignan (34410)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 715 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien197 000 €
Prix d'achat92 590 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Exclusivité - Investissez dans le midi de la France, à quelques minutes des plages, sur la commune de Sérignan
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 53%
Investissez dans le midi de la France, à quelques minutes des plages, sur la commune de Sérignan ( 34) Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroute, aéroport...) Agréable maison d'environ 100 m² habitable + son garage et ses stationnements possibles. Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 53 % de sa valeur. Vous en deviendrez propriétaire en payant un bouquet de 54 715 € FAI puis une rente mensuelle de 300€.
Descriptif du bien
Exclusivité - Investissez dans le midi de la France, à quelques minutes des plages, sur la commune de Sérignan Proche de toutes les commodités (commerces, supermarché, lycée, écoles, autoroutes, aéroport...) Agréable maison construite en 1990 offrant au rez de chaussée un grand garage avec une partie aménagé en petit appartement de type F2 pour les amis avec un séjour, une salle de douche avec wc, placard et une terrasse. Puis à l'étage l'appartement principal de type F4 : offrant, séjour salon avec cheminée et climatisation toute récente, une cuisine US aménagée, un dégagement climatisé ouvrant sur trois chambres, une salle de bains + douche et un wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 542 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sérignan
Code postal : 34410
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 6522
Transports : Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422134127
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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