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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Domloup (35410)
Domloup (35410)
28 % de décote
Viager occupé, Domloup (35410)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI99 125 €
Rente1 099 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat163 125 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Offrez-vous une maison à moins de 100 000 € à 15 km de Rennes !
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 28%
Investissez aux portes de Rennes à moindre frais ! Domloup, à seulement 5 km de Chateaugiron et à 15 km de Rennes. Maison à fort potentiel ! Grenier aménageable. Horizon d'investissement court, Homme de 89 ans. L'effet de levier du crédit vendeur vous permet d'acquérir ce bien en versant un capital de 99 125 € FAI tout en épargnant mensuellement 1 099 €. Belle opportunité, vous réalisez une économie de 28 % !
Descriptif du bien
DOMLOUP, À 5 KM DE CHATEAUGIRON ET 15 KM DE RENNES Domloup est une commune d'Ille-et-Vilaine, de près de 4000 habitants, à l'Est de Rennes, la capitale Bretonne. Elle est également au cœur d'une communauté de communes, Le Pays de Châteaugiron Communauté. - 5 km de Châteaugiron - 15 km de Rennes (35) - 65 km de Laval (53) - 340 km de Paris (75) À vendre, en pleine nature, une maison de 90 m² habitables sur un sous-sol complet semi-enterré. Elle comprend, une entrée avec placards desservant une belle pièce-à-vivre, trois chambres, une salle de douche et des toilettes. En sus, une pièce d'environ 30 m² aménagée dans le grenier. Un garage non attenant et un sous-sol complet avec une hauteur sous-plafond de 2m70, idéal pour une transformation future. Le tout sur un terrain clos et paysagé sans vis-à-vis de 1570 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1569 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
226 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Domloup
Code postal : 35410
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 2769
Ref : 422035036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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