Homme, 78 ans
Bouquet FAI30 500 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 59 600 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 160m² Redon (35600)
Redon (35600)
41 % de décote
Viager occupé, Redon (35600)
Maison
160m²
8 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 375 €
Rente695 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat163 350 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Rendement de 7.5% Classé DPE C Emplacement Stratégique Cadre de Vie Agréable Marché Immobilier Dynamique Potentiel de Développement
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 41%
REDON * 1 h de Rennes, Nantes et Vannes * Ville dynamique portée par le projet de rénovation urbaine « Confluences 2030" Profitez d’une réduction immédiate de 40 % pour acquérir à PRIX RÉDUIT cette magnifique et spacieuse maison offrant du potentiel foncier. Vous bénéficiez d’un crédit-vendeur en versant un capital de 93 375€ FAI. Puis en épargnant mensuellement 695 €, ce placement vous rapporte 1 725 € par mois. Une belle opportunité d'effectuer un placement rentable et sécurisé dans la pierre.
Descriptif du bien
REDON * 1 h de Rennes, Nantes et Vannes * Ville dynamique et toutes commodité Découvrez cette magnifique propriété comprenant au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. L’étage vous offre trois belle chambres, une salle de bains et un wc. Le tout sur un sous sol total avec garage, arrière cuisine et cave. Propriété avec un magnifique terrain arboré de 4 800m². Pompe à Chaleur récente (2021) Mise en conformité de l'assainissement à prévoir. Redon est située au carrefour de trois départements (Ille-et-Vilaine, Morbihan et Loire-Atlantique)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 4800 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1120 €/an
Ordures ménagères : 203 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Redon
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 9601
Transports : Car
Ref : 421935051
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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