Femme, 71 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI81 250 €
Rente 206 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 104 750 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Rennes (35200)
Rennes (35200)
52 % de décote
Viager occupé, Rennes (35200)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
RENNES - quartier de l'Alma * 400 m de la zone commerciale * Secteur privilégié et recherché pour son calme et sa verdure Cet appartement de 80 m² de type 4 comprend une pièce-de-vie lumineuse donnant sur un balcon sans vis-à-vis, une cuisine équipée récente, trois chambres, un cellier, une salle de bains, un dégagement, des W.-C., un garage en sous-sol et une place de parking privative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 672 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 90 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rennes
Code postal : 35200
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 209613
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport
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