Maison en viager occupé

6 pièces - 174m²

Sorigny (37250)

Viager occupé : couple H 82 ans / F 77 ans 1. Le Secteur : A Sorigny (37), A SEULEMENT 15 MIN DE TOURS !!! (gare TGV reliant Paris en 1h) Autoroute A10 à proximité immédiate. 2. Le Bien : Maison en excellent état de 174 m² sur un terrain de 4 000 m², comprenant 4 chambres , un grand salon séjour avec cuisine ouverte, un sous sol sur toute la maison, une grande pièce à vivre à l’étage, une véranda et un grand jardin clôturé. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, poêle à bois. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 € et d’une valeur occupée de 225 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 112 500 € hors frais d’agence, représentant un gain de 187 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 31 350 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 577 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 1 200 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (187 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 25 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 42 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiées.