Homme, 66 ans
Bouquet FAI69 500 €
Rente 1 530 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 35m² Tours (37100)
Tours (37100)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Tours (37100)
Appartement
35m²
1 pièce
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 600 €
Rente304 €/mois
Valeur du bien81 000 €
Prix d'achat47 304 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
TOURS: Ville à très fort potentiel locatif !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé : Homme 76 ans En partant d'une valeur de 92 000 €, vous achetez cet appartement au prix de 47 304 € Comment ? En versant un capital initial de 14 600 € FAI, et chaque mois une rente viagère de 304 € ! Opportunité à ne pas manquer !
Descriptif du bien
Tours est une ville charmante située au cœur de la vallée de la Loire, réputée pour son patrimoine historique et culturel riche. Elle est célèbre pour ses magnifiques châteaux, ses rues pavées et ses maisons à colombages. Le Vieux Tours est un quartier incontournable, avec ses cafés animés et ses marchés vibrants. T1 bis composé d'une pièce principal, cuisine séparée salle d'eau et WC Sont plus ! une balcon, une cave et une place de stationnement privative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 35 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 1011 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 280 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Tours
Code postal : 37100
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre
Habitants : 136942
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422437071
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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