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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de La Côte-Saint-André (38260)
proche de La Côte-Saint-André (38260)
49 % de décote
Viager occupé, proche de La Côte-Saint-André (38260)
Maison
100m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 185 €
Rente330 €/mois
Valeur du bien223 000 €
Prix d'achat112 838 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ à 45 min de GRENOBLE.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 49%
FARAMANS - LA COTE St ANDRÉ VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 70 ans - DÉCOTE de 110.000 € sur la valeur du bien - Situation au calme et au centre du village - secteur attractif avec une forte demande locative pour de la résidence principale ou location touristique. Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422538019
Descriptif du bien
FARAMANS 5 min LA COTE StANDRÉ 45 min GRENOBLE 50 min LYON St ÉXUPERY Centre village, au calme dans une impasse, maison individuelle vous proposant au rez de chaussée un bel espace de vie avec cuisine ouverte sur le séjour et à l'étage deux grandes chambres et combles en partie aménagées. FARAMANS dispose d’écoles, de commerces de proximité et de services essentiels. De plus, les grandes surfaces et zones commerciales ne sont pas loin, notamment à La Côte-Saint-André. Base de loisirs, camping, proximité de la cité Berlioz et du chemin de compostelle EXCLUSIVITE - Renée Costes Viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 700 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 584 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poele à granules
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Côte-Saint-André
Code postal : 38260
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 4653
Ref : 422538019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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