Homme, 86 ans
Bouquet FAI119 295 €
Rente 664 €/mois
Valeur du bien 227 000 €
Prix d'achat 158 219 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Vienne (38200)
proche de Vienne (38200)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Vienne (38200)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
ST PRIM Exclusivité vente en Nue Propriété A moins d’une heure de Lyon St Exupery ou de Valence, à ST PRIM. Jolie maison de plain pied de 100 m² avec grand séjour, cuisine, 3 chambres, une immense terrasse avec piscine et une superbe vue. Double garage séparé, dépendance; terrain de 1200 m²entièrement clos, sans vis à vis et au calme. Le village de St Prim se situe à 10 min du port de plaisance de Condrieu et à 3 min du future échangeur de l’A7 Vienne Sud promettant par sa facilité d’accès à Lyon de belles perspectives de valorisation de ce secteur déjà très convoité. Très belle opportunité d'investissement
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Garage, Abri de jardin, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 827 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 246 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vienne
Code postal : 38200
Département : Isère
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 30092
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