Femme, 67 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI49 480 €
Rente 316 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 103 392 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Dax (40100)
Dax (40100)
43 % de décote
Viager occupé, Dax (40100)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE - Dame 79 ans DAX est situé à 30 minutes des plages d'Hossegor et Capbreton A moins de 40 minutes de la côte Basque, Bayonne, Anglet, Biarritz La résidence est à quelques minutes d'un grand centre commercial ainsi qu' à proximité de tous les commerces et des écoles. Spacieux appartement en bon état de type 3 de 74 m² habitable, situé au 1er étage dans une résidence verdoyante. L’appartement est vendu avec garage extérieur. L’appartement est composé d’une entrée, un séjour lumineux donnant sur un balcon/terrasse filant avec une vue dégagée et arborée, de deux chambres, d’une salle de bains, un cellier et de WC séparés. Orientation sud/ouest. La résidence est parfaitement gérée et entretenue. BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 359 €
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport
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