Femme, 84 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI142 950 €
Rente 355 €/mois
Valeur du bien 270 000 €
Prix d'achat 164 970 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Dax (40100)
Dax (40100)
31 % de décote
Viager occupé, Dax (40100)
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
DAX entre MER et MONTAGNE Citée thermale très fréquentée Accès rapide en ligne TGV Paris Dax PROCHE CENTRE VILLE dans une résidence au calme. Un appartement au 4° étage avec balcon filant T4 transformé en T3 de plus de 85 m² double séjour, 2 chambres Garage box
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1284 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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