Femme, 67 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI49 480 €
Rente 316 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 103 392 €
Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 54m² Dax (40100)
Dax (40100)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Dax (40100)
Maison
54m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 891 €
Valeur du bien121 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Charme et authenticité pour cette maison plain pied typique dacquoise, quartier résidentiel recherché
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
Vente en NUE-PROPRIÉTÉ : Homme 75 ans 1/ SECTEUR : Dax, quartier du Gond, quartier résidentiel calme et réputé pour son charme et ses maisons typiques dacquoises des années 1930. * Gare SNCF à Dax TGV Paris en 3h15 * À 30 minutes des plages d’Hossegor et Cap Breton * À moins de 40 minutes de la côte Basque, Bayonne, Anglet, Biarritz (aéroport) * À moins de 2 heures de Bordeaux * Projet LGV Bordeaux-Dax avec un futur prolongement vers l’Espagne. 2/ LE BIEN : Maison de plain-pied de 54 m², 3 pièces sur une parcelle de 429 m². L’entrée par un petit porche typique du style dacquois de l’époque ouvre sur un salon très lumineux, 2 chambres, une cuisine, une salle d’eau, un grand garage avec mezzanine. À l’arrière de la maison, un beau terrain accessible via une terrasse couverte. 3/ LE GAIN : Partant d'une valeur libre de 135 000 € et d’une valeur occupée de 121 500€, vous achetez ce bien pour seulement 81 890 € frais d’agence inclus, représentant un gain de 53 110 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 81 891 €, puis aucune rente ! ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement. La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, tout en maîtrisant l'aléa du viager car il n'y aura pas de rente à payer. Point important : l’occupation qui est déduite du prix du bien (52 367 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 12 000 €). N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Situé au Sud des Landes sur les Rives de l’Adour où la demande locative y est très forte. Dax est une ville dynamique, tournée vers le thermalisme, mais également une ville étudiante en devenir qui a vu ces dernières années, des écoles et instituts s’installer dans le grand Dax, ce qui en fait une ville très attractive en terme d’investissement. DAX est la première ville thermale de France, elle accueille chaque année 60000 curistes. La ville se caractérise par un patrimoine riche qui remonte à l’âge antique. Dax dispose de toutes les commodités d’une grande ville, commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, dans un environnement agréable et verdoyant. Sa localisation : un choix attractif : * Le quartier du Gond, quartier résidentiel calme et réputé pour son charme et ses maisons typiques dacquoises des années 1930. * Gare SNCF à Dax TGV Paris en 3h15 * À 30 minutes des plages d’Hossegor et Cap Breton * À moins de 40 minutes de la côte Basque, Bayonne, Anglet, Biarritz (aéroport) * À moins de 2 heures de Bordeaux * Projet LGV Bordeaux-Dax avec un futur prolongement vers l’Espagne. La maison, située dans un quartier résidentiel, vous offre les atouts suivants : * charme et authenticité de l’architecture dacquoise des années 1930 * une ville où il faut bon vivre * sa proximité avec les plages landaises * toutes commodités, activités et loisirs Les 54 m² habitables de cette charmante maison mitoyenne de plain pied, se composent de la façon suivante : Un séjour / salon très lumineux, une cuisine séparée et fermée, une salle bain avec wc, 2 belles chambres. À l’extérieur une terrasse couverte, un grand garage, et le jardin. Bien que mitoyens, le jardin et la maison sont sans vis à vis. Informations : - Chaudière au gaz neuve (2024) - Travaux intérieurs de 2024 - Toiture nettoyée en 2024 - Internet : fibre
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Surface du terrain : 429 m²
Année de construction : 1933
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 942 €/an
Ordures ménagères : 186 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 295 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422440096
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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