Femme, 67 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI49 480 €
Rente 316 €/mois
Valeur du bien 288 000 €
Prix d'achat 103 392 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Dax (40100)
Dax (40100)
49 % de décote
Viager occupé, Dax (40100)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Quartier calme et recherché : tout à pieds !
Descriptif du bien
Viager occupé - FEMME 75 ans Dax bénéficie de toutes les commodités sur place, commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, dans un environnement agréable et à seulement 30 minutes de l'océan et de ses plages sauvages. Cette maison est idéalement située pour ses accès au centre-ville et à la D824 pour rejoindre Capbreton / Hossegor. Construite dans les années 1930, de plain-pieds, elle est composée d'une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse, une grande cuisine séparée avec coin repas, 3 chambres spacieuses, 1 WC indépendant et une salle de bains (douche + baignoire), un dressing et un bureau. Un terrain fleuri et arboré de 650 m² ainsi qu'un cabanon de jardin viennent compléter le bien. LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES : * Terrasse et jardin sans vis-à-vis * Toiture refaite en 2021 * Combles aménageables * Emplacement idéal et recherché * Potentiel locatif * Forte demande locative saisonnière Fonctionnelle et optimisée pour un confort de vie été comme hiver avec tous les commerces à proximité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 650 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 291 €/an
Ordures ménagères : 1377 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dax
Code postal : 40100
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 20810
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
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