Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 84m²

Chailles (41120)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 15 ans strictement, couple Homme 78 ans / Femme 77 ans. 1. Le Secteur : A Chailles situé à seulement 5 kms de BLOIS (41), région célèbre pour ses nombreux châteaux. Commerces à proximité immédiate : supermarché intermarché à 2 min à pieds ! 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée et isolée de 84 m² sur un terrain de 1 441 m². Grand salon séjour, cuisine séparée, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 WC séparé, sous sol sur toute la maison (double garage, atelier, buanderie). EXCELLENTES PERFORMANCES ENERGETIQUES : isolation par l’extérieur des murs (15 cm), isolation du plancher par le sous sol, VMC, ballon d’eau chaude à énergie solaire, poêle à granules, chaudière à gaz récente (2021), ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 200 000€ et d’une valeur occupée de 176 000€, vous achetez ce bien pour seulement 88 704 € hors frais d’agence, représentant un gain de 111 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 33 424 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 400 € de mensualité pendant 15 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’usage et d’habitation à vie de leur logement, en revanche ils n’auront pas le droit de le louer. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 180 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 800 €). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (111 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 500 € au lieu de 18 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 42 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce type de montage idéal pour un investisseur reste moins d’une semaine à la vente en général, surtout sur des biens de qualité comme celui-ci.