Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 177m²

Cour-Cheverny (41700)

Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 15 ans strictement, couple Homme 78 ans / Femme 66 ans. 1. Le Secteur : A Cour Cheverny, célèbre pour son château, situé à 15 min de Blois. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 177 m² sur 699 m² de terrain comprenant 4 chambres, un bureau, 3 salles d’eau, un double garage fermé voiture/camping car, une dépendance et une véranda. Très bonne isolation : ouverture en PVC double vitrage, pompe à Chaleur de 2021. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 330 000€ et d’une valeur occupée de 264 000€, vous achetez ce bien pour seulement 94 512 € hors frais d’agence, représentant un gain de 235 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 29 652 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 485 € de mensualité pendant 15 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’occupation à vie de leur logement. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (235 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 9 000 € au lieu de 27 000 €) RENTABILITE CERTAINE ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire).