Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 102m²

Herbault (41190)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs mais paiement sur 10 ans strictement, couple Homme 80 ans / Femme 74 ans. 1. Le Secteur : A Herbault à 15 kms de BLOIS (41). 2. Le Bien : Belle maison de 102 m² sur un terrain de 4000 m² + un parc boisé attenant de 5 434 m². Grand salon séjour ouvert sur la cuisine, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC. Cheminée avec insert, chauffage électriques basse consommation, double vitrage, assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 190 000€ et d’une valeur occupée de 152 000€, vous achetez ce bien pour seulement 69 008 € hors frais d’agence, représentant un gain de 120 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 19 488 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 533 € de mensualité pendant 10 ans strictement, peu importe le moment où les vendeurs libéreront le bien car ils garderont un droit d’occupation à vie de leur logement. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (120 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 15 000 €) RENTABILITE CERTAINE ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 27 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter très rapidement si intéressé car ce genre de montage financier est rare et recherché.