Femme, 94 ans
Bouquet FAI49 450 €
Rente 376 €/mois
Valeur du bien 90 000 €
Prix d'achat 66 330 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 60m² Saint-Amand-Longpré (41310)
Saint-Amand-Longpré (41310)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Amand-Longpré (41310)
Maison
60m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 670 €
Rente248 €/mois
Valeur du bien72 250 €
Prix d'achat43 061 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Saint Amand Longpré : A 40 minutes de TOURS A 35 minutes de BLOIS et 10 minutes de VENDOME et sa gare TGV ! Investissez dans cette maison de type III en parfait état très bien entretenu d’environ 60 m².
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
En partant d’une valeur de 72 250 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 43 061 € Comment investir ? En versant un bouquet (capital initial de 18 670 € FAI et une rente mensuelle de 248 €, soit un effort d’épargne de moins de 10 € par jour. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Descriptif du bien
Elle se compose d’une entée, donnant sur séjour avec espace cuisine. Une arrière cuisine salle d’eau récente chambre et WC séparés. Terrain de plus de 700 m² clos avec divers appentis pour des véhicules. Garage fermé !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 750 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 528 €/an
Ordures ménagères : 87 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Amand-Longpré
Code postal : 41310
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 1145
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422441014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Mensualités 735 €/mois
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