Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI105 700 €
Rente 601 €/mois
Valeur du bien 510 000 €
Prix d'achat 205 530 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 115m² Pralong (42600)
Pralong (42600)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Pralong (42600)
Maison
115m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 000 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien202 461 €
Prix d'achat120 667 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 40%
Opportunité en Viager Occupé – Très belle maison de 5 pièces avec garage ,sous sol , cave et car-port ornée d’un grand terrain Magnifique maison familiale de 115m² sur terrain arboré de 1500m² dans un secteur calme et confortable. Dans une zone où le prix au m² est habituellement d'environ 1848 €/m², je vous propose d'acquérir ce bien pour 1049 €/m², assurant ainsi un investissement maîtrisé sur une période estimée entre 10 et 12 ans. BOUQUET : 113 000 € (frais d'agence inclus) RENTE MENSUELLE : 200 € Vous bénéficiez d’une réduction immédiate et les frais de notaire réduits. Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Descriptif du bien
L’ENVIRONNEMENT : PRALONG est un véritable petit havre de paix à seulement 10 minutes de MONTBRISON et 40 minutes de la station de ski CHALMAZEL ! MONTBRISON est une cité historique, capitale du Forez. Elle a un riche patrimoine dont la collégiale Notre-Dame-d’Espérance, monument le plus connu. Son centre-ville est très commerçant (on compte pas moins de 280 commerces) et prime la 3ème place des plus beaux marchés de France. Dynamique et proche des grands axes routier Cette ville offre donc un cadre de vie de qualité pour ses habitants : la ville conjugue des atouts qui plairont aux familles et à tous ceux qui cherchent une vraie qualité de vie. LE BIEN Magnifique maison familiale de 5 pièces de 115m² sur terrain de 1500m² dans un secteur calme et confortable. Caractéristiques principales : • Surface : 115m² d'espace bien agencé. • Terrain de 1500m² • Une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi-ouverte équipée. • Un coin nuit comprenant 4 belles chambres (dont 3 avec placard). • Salle de bain : Salle de bain avec douche + baignoire et WC séparé. Ce bien compte également avec 2 belles annexes : un sous-sol aménagé et un grand garage comprenant une petite cave aménagée. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 2010
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 1133 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 244 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pralong
Code postal : 42600
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 825
Ref : 422342017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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