Femme, 70 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI105 700 €
Rente 601 €/mois
Valeur du bien 510 000 €
Prix d'achat 205 530 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Unieux (42240)
Unieux (42240)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Unieux (42240)
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 150 €
Valeur du bien50 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
En choisissant ce bien vous bénéficiez d'un très fort levier d’investissement et un rendement locatif extrêmement intéressant prévision à 15%
Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%
Viager Occupe DAME 76 ANS ;HOMME 81 ANS Vous acheter en payant un bouquet frais d'agence inclus de 30150 € pas de rente mensuelle durant l’occupation
Descriptif du bien
Au deuxième étage d'un immeuble ancien de belle facture idéalement placé à Umieux avec toutes les commodités transports et commerces a proximité un deux pièces composé d'un salon salle à manger en angle prolongé par un beau balcon avec une très jolie vue dégagée une chambre spacieuse une cuisine ou l'on peu aisément prendre ses repas une salle d'eau un cabinet d’aisances et une cave complète ce bien .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 88 €
Taxe foncière : 370 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 255 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Unieux
Code postal : 42240
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 8467
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422242028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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