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Appartement en viager occupé
2 pièces - 60m²
Unieux (42240)

40 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Unieux (42240)

Ref : 422242028
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
Ref : 422242028

En choisissant ce bien vous bénéficiez d'un très fort levier d’investissement et un rendement locatif extrêmement intéressant prévision à 15%

Descriptif du bien

Au deuxième étage d'un immeuble ancien de belle facture idéalement placé à Umieux avec toutes les commodités transports et commerces a proximité un deux pièces composé d'un salon salle à manger en angle prolongé par un beau balcon avec une très jolie vue dégagée une chambre spacieuse une cuisine ou l'on peu aisément prendre ses repas une salle d'eau un cabinet d’aisances et une cave complète ce bien .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 88 €
Taxe foncière : 370 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
255 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Unieux
Code postal : 42240
Département :
Loire
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 8467
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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Viager occupé, Unieux (42240)

Ref : 422242028
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Femme, 77 ans
Homme, 81 ans
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En choisissant ce bien vous bénéficiez d'un très fort levier d’investissement et un rendement locatif extrêmement intéressant prévision à 15%

Descriptif du bien

Au deuxième étage d'un immeuble ancien de belle facture idéalement placé à Umieux avec toutes les commodités transports et commerces a proximité un deux pièces composé d'un salon salle à manger en angle prolongé par un beau balcon avec une très jolie vue dégagée une chambre spacieuse une cuisine ou l'on peu aisément prendre ses repas une salle d'eau un cabinet d’aisances et une cave complète ce bien .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 88 €
Taxe foncière : 370 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
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Classement DPE :
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
255 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
55 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Unieux
Code postal : 42240
Département :
Loire
Région :
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Habitants : 8467
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

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